民法第87条第1項（主物及び従物）の条文
第87条（主物及び従物）
1 物の所有者が、その物の常用に供するため、自己の所有に属する他の物をこれに附属させたときは、その附属させた物を従物とする。
2 従物は、主物の処分に従う。
民法第87条第1項（主物及び従物）の解説
趣旨
本項は、従物の定義について規定しています。
民法において、ある物の所有者が、その物を常に使用するため（臨時に使用するためではありません）に、その者の他の所有物をその物に附属させた場合、その附属させた物を従物とします。
なお、民法では明文の定義はありませんが、従物が付属させられている物を「主物」といいます。
例えば、家に対する畳は、分離できる独立の物であっても、その家を常に使用するためにその家の部屋に畳を敷いた場合は、その畳は従物といえます。
物が従物に該当するかどうかの画一的な基準はありませんので、最終的には、裁判所の判断に委ねられます。
過去の判例における従物
過去の判例では、次のような物が従物とされています。
判例で従物と判示された物
- 家に対する畳（大審院民事部判決昭和5年12月18日）
- 宅地に対する石灯籠・庭石（最高裁判決昭和44年3月28日）
- ガソリンスタンドの建物に対する地下タンク・計量機・洗車機（最高裁判決平成2年4月19日）
なお、1.の判例では、雨戸・戸扉は建物の一部とされています。
契約実務における注意点
売買契約などの物を取扱う契約の場合に、物同士の関係が、1.一体の物なのか、2.主物と従物なのか、3.独立した別々の物なのか—によって、契約の解釈（例えば売買契約における引渡しの対象となる物の範囲）が異なることがありえます。
このため、契約の対象となる物が明確でない場合や当事者により解釈が異なる可能性がある場合は、契約書において、契約の対象を明確にしておく必要があります。
この点については、過去の判例にあるとおり、特に不動産売買契約書で問題となる傾向があります。
なお、主物と従物の具体的な効果については、本項よりも第87条第2項が重要です。
注意すべき契約書
- 不動産売買契約書
- 土地売買契約書
- 建物売買契約書
- 売買契約書
- 物の引渡しが伴う契約書
